[股票蛋壳公寓]林瑞阳炒股

时间:2021-01-21 10:44:49 作者:股票中国

蛋壳公寓疫情期间租客续租首月减50%月租

为应对新冠肺炎疫情可能造成的租客流失情况,蛋壳公寓发布补贴政策挽留租客,对合同到期后续租的年租租客给予首月立减50%的优惠。2月13日,互联网长租公寓运营商蛋壳公寓发布“蛋壳租客疫情补贴政策”,疫情期间(2月1日-2月29日)合同期满续租满一年,首月立减50%,住满6个月后再返20%月租金。同时,在续租活动基础上给予疫情补贴。蛋壳称,针对疫情最严重的2月,凡是2月1日至29日合同到期的年租租客,蛋壳将在3月再为租客返还50%月租金至蛋壳APP账户。武汉地区租客则返还100%月租金。在此之前,蛋壳公寓亦推出租金返还措施。2月10日,蛋壳公寓表示,结合疫情发展情况,针对无法返程的武汉租客,蛋壳公寓计划返还一个月租金。针对其它各城市租客,蛋壳公寓将根据各地政府发布的因疫情延期返工的天数,返还租客相对应的租金,或提供相对应的免费延住天数。不过,蛋壳公寓表示,续租疫情补贴与2月10日开放申请的疫情补贴系同种补贴政策,

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”有分析师指出,按照蛋壳公寓未来的扩张计划,还需要大量资金的支持,而过去募资的钱已基本消耗殆尽,银行、保险等长线资金也越发难获得,上市在某种程度上就是“救命稻草”,借此获得更多资金才能进一步扩张。上市融资不易,但长期向好如今长租公寓的行业的现状是,入局者将盈利的希望寄托于规模化效应,但盲目追求覆盖率又让长租公寓服务商陷入泥潭:房屋高收低租、装修成本只增不降等问题使得企业大幅亏损,同时带来了巨大的资金压力。

蛋壳公寓疫情期间租客续租首月减50%月租

不可叠加。有业内人士指出,“给予签约时间长的租客一定的优惠本质上是为了吸引、挽留客户。因此企业给出降价或免租活动是正常策略,不必借疫情过度捆绑”。此前,蛋壳深陷“房东、租客两头吃”的争议中。蛋壳公寓以疫情为由单方要求增加一个月免租期,不予支付房东3个月房租。不过,蛋壳公寓发布的新闻稿中称,公司于春节期间就已开始联系房东寻求一定的免租期,并得到了部分房东的爱心支持。蛋壳公寓通过自身的平台优势,将房东的这些爱心支持用于帮助尽可能多的租客渡过难关。“目前疫情态势还不明朗,我们也在积极寻求应对措施。我们顶着巨大经营压力在对全体租客做出免租政策的同时,也在积极争取房东的一定免租期支持,在疫情面前房东、平台、租客三方是一个共同体,面对这个全社会都在面对的风险面前,我们希望携起手共同渡过难关”蛋壳公寓相关负责人表示。

蛋壳公寓赴美IPO股票代码为“DNK” 上市成“救命稻草”

在不到四年的时间内增长166倍,其中北上深的公寓数量占比超过一半。入住率则始终保持在80%以上,租户续约率过半。招股书显示,蛋壳公寓2017年、2018年营收分别为人民币6。56亿元和26。75亿元。2019年前9个月营收为人民币49。997亿元,较2018年同期增长199%。随着“90”后、“95”后年轻群体开始走出校园步入社会,具有装修时尚、换房方便、管理规范等优势的互联网系长租公寓逐渐受到市场青睐。与传统中介机构类似,长租公寓同样以赚取租金差和服务费作为主要盈利模式。但运营商不持有房屋,而是从业主手中收房,并经过改造装修后出租给个人。互联网系长租公寓显得比传统中介机构更有竞争力。收房和出租都通过更高效的线上模式完成,公寓内普遍采用精装修和全新家电,押一付一的房租支付方式也更加灵活。风口之下,自如、蛋壳、青客、魔方等头部企业的业务增长也十分迅猛。但经过3年的野蛮生长,长租公寓在光鲜的外表下也存在着装修污染等方面的各种问题,

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行业内“暴雷”现象频发。同时,长租公寓前期往往需要在收房、精装修和购置全新家电上投入巨额资金。蛋壳公寓直线上升的营收也没能覆盖成本,而且亏损严重。招股书显示,2017年至2019年前9个月,蛋壳公寓净亏损分别为2。7亿、14亿和25亿,两年多净亏超40亿。同时,公司报告期内经营活动的现金流为人民币负1。15亿元、负11。6亿元和负16。3亿元。蛋壳公寓在招股书中表示,此次IPO募集所得资金将主要用于进一步拓展业务规模,包括采购和翻新房源、加强技术实力,以及包括品牌营销、潜在投资等一般营运用途。预计成本和费用在未来会继续增加,并预计会产生额外的销售和营销费用以及一般和管理费用。也就是说,为了保持目前的扩张速度,蛋壳公寓需要大量资金注入,这些因素也可能会让公司未来几年仍无法盈利或实现正现金流量。业内人士认为,此次赴美上市可能成为蛋壳公寓的“救命稻草”,而公司未来能否找到良性发展的路径,则是需要进一步观察的核心问题。

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预计成本和费用将继续增加,并预计会产生额外的销售和营销费用以及一般和管理费用,这意味着,蛋壳公寓未来几年都难言盈利。钱从哪里来?一边是持续的跑马圈地,一边又是有增无减的亏损,蛋壳公寓一直都在烧钱扩张,钱从哪里来?“租金贷”和预收租户的房租,在长租公寓企业发展扩张中起到关键作用。蛋壳公寓招股书显示,公司与租户签订合同时,会通过更低的月租金鼓励其使用“租金贷”作为付款方式。租户在支付首月房租后,向合作银行申请一笔金额为11个月房租之和的贷款,申请成功后,银行将贷款一次性打给蛋壳公寓,租户每月向银行偿还贷款,蛋壳公寓则定期向房东支付租金。这样,蛋壳公寓就可以提前收到尚未支付给房主那部分房租,进而缓解企业的资金压力,有更多的资金用户与扩展房源。蛋壳公寓在招股书信息显示,2017年、2018年和2019年前9个月,蛋壳公寓上使用“租金贷”的租客占比分别为91。3%、75。8%和67。9%,在长租公寓市场处于比较高的水平。

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另一方面,蛋壳公寓一直有风投资金的输血支持。查看蛋壳公寓的融资纪录,在成立之初,公司就拿到了数百万元人民币的天使投资,2017年6月份完成了上亿元人民币的A+轮融资,2018年完成1。7亿美元B轮融资,2019年3月完成了5亿美元C轮融资,以及新近在招股中披露的1。9亿美元D轮融资。目前,老虎环球基金、愉悦资本、开物投资、CMC资本、春华资本分别持有20。0%、15。7%、10。4%、9。4%、6。9%的股份,蚂蚁金服的持股比例也达到了7。8%。力挺蛋壳公寓的愉悦资本创始人刘二海表示,“对蛋壳来讲,大家倒不怀疑它能盈利,我们作为投资人也没有提过‘数量上实现什么样的超越’,但是我们对一个事一直盯的特别紧,这就是品牌。行业的评价、各种维度的考察,你的服务水平确实是顶级的,这个是我们最看中的指标。当然,规模要相当,但是不能光追求规模,同时要把服务的品牌和质量要做起来,这是长久之计,否则我觉得不会长久生存下去。

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